中级经济师房地产经济试题
2022年的中级经济师考试经历了考试报名之后，目前已经是进入到了最后的准备阶段，留给各位考生复习准备的时间只剩下已经不到两个月了，下面就快和我一起来看看这份2022年中级经济师考试考前模拟必备试题及答案吧！
单选题
根据公司法，下列职权中，不属于董事会的是（ ）。
A、为股东机构准备利润分配方案
B、制定公司合并、分立、解散或者变更公司形式的方案
C、股东机构的合法召集人
D、修改公司章程
【答案】D
【解析】
本题考查董事会的职权。修改公司章程属于股东会的职权。
单选题
根据公司法，代表十分之一以上表决权的股东、三分之一以上董事或者监事会，提议召开董事会临时会议时，董事长应当自接到提议后（ ）日内，召集和主持董事会会议。
A、7
B、10
C、15
D、30
【答案】B
【解析】
本题考查董事会会议。《公司法》对股份有限公司董事会临时会议做了规定，明确了代表110以上表决权的股东，13以上董事或者监事会，可以提议召开董事会临时会议。董事长应当自接到提议后10日内，召集和主持董事会会议。
多选题
根据公司法有限责任公司董事会享有的职权有（ ）。
A、决定公司内部管理机构的设置
B、决定公司合并、分立和解散
C、制定公司的基本管理制度
D、执行股东会的决议
E、批准公司利润分配方案
【答案】ACD
【解析】
本题考查有限责任公司董事会的性质及职权。选项B错误，股东会对公司的合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议。选项E错误，股东会审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案。
多选题
不得担任公司的董事、监事和高级管理人员的情形有（ ）。
A、无民事行为能力或者限制民事行为能力
B、个人所负数额较大的债务到期未清偿
C、因犯罪被剥夺政治权利，执行期满未逾五年
D、因侵占财产、挪用财产被判处刑罚，执行期满未逾五年
E、担任因违法被吊销营业执照、责令关闭的公司的法定代表人，并负有个人责任的，自该公司被吊销营业执照之日起已逾四年
【答案】ABCD
【解析】
本题考查有限责任公司董事会的组成及董事的任职资格。担任因违法被吊销营业执照、责令关闭的公司、企业的法定代表人，并负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起未逾三年的不得担任董事、监事和高级管理人员。
多选题
国有独资公司中，监事会主席履行的职责有（ ）。
A、召集、主持监事会会议
B、负责监事会的日常工作
C、审定、签署监事会的报告和其他重要文件
D、制定公司的具体规章
E、罢免违反公司章程的高级管理人员
【答案】ABC
【解析】
本题考查国有独资公司监事会的组成。监事会主席履行以下职责：①召集、主持监事会会议；②负责监事会的日常工作；③审定、签署监事会的报告和其他重要文件；④应当由监事会主席履行的其他职责。
多选题
根据公司法，国有独资公司的监事会由国有资产监督管理机构派出，其目的有（ ）。
A、加强对国有企业的监管
B、促进董事、经理忠实履行职责
C、确保国有资产不受侵犯
D、监控企业的员工流失
E、推进企业扁平化管理
【答案】ABC
【解析】
本题考查国有独资公司的监督机构。国有独资公司的监事会制度是：由国有资产监督管理机构派出监事组成专门外部监督机构对公司经营进行监督。向国有独资公司派出监事会的目的是从体制上、机制上加强对国有企业的监管，促进企业董事、高级管理人员忠实勤勉地履行职责确保国有资产及其权益不受侵犯。
单选题
检查公司财务属于（ ）的职权。
A、监事会
B、董事会
C、经理机构
D、股东会
【答案】A
【解析】
本题考查监督机构。检查公司财务属于公司监事会的职权。
单选题
某公司是甲省乙市的市属重要国有独资公司，为扩展业务，该公司决定与甲省乙市另一公司合并，对于这一事项，国有资产监督管理机构审核后，应报（ ）批准。
A、乙市人民政府
B、甲省国资委
C、甲省人民政府
D、国务院国资委
【答案】A
【解析】
本题考查国有独资公司的权力机构。重要的国有独资公司合并、分立、解散、申请破产的，应当由国有资产监督管理机构审核后，报本级人民政府批准。
单选题
某公司为上市公司，根据《公司法》，下列情形中，该公司应召开临时股东大会的是（ ）。
A、该公司未弥补的亏损额达实收股本总额的15
B、持有该公司5%股份的股东请求召开
C、15的监事提议召开
D、董事人数不足法律规定人数的23
【答案】D
【解析】
本题考查股东大会的种类。《公司法》规定，有下列情形之一的，应当在两个月内召开临时股东大会：①董事人数不足本法规定人数或公司章程所定人数的23时；②公司未弥补的亏损达实收股本总额13时；③单独或者合计持有公司10% 以上股份的股东请求时；④董事会认为必要时；⑤监事会提议召开时；⑥公司章程规定的其他情形。
单选题
股份有限公司的最高权力机构是（ ）。
A、董事会
B、监督会
C、股东大会
D、经理机构
【答案】C
【解析】
本题考查股东大会的性质及职权。股东大会是股份有限公司的最高权力机构，这是由股东在公司中的地位决定的。
单选题
股东的义务中，最基本的是（ ）。
A、忠诚义务
B、遵守公司章程
C、缴纳出资义务
D、以出资额为限对公司承担责任
【答案】B
【解析】
本题考查股东的义务。公司章程是公司最为重要的自治规则，对全体股东均具有约束力。股东依照公司章程的规定享有权利和履行义务。因此，遵守公司章程应当是股东最基本的义务。
多选题
根据公司法，股东基于股东资格而对公司享有的权利有（ ）。
A、股份的无条件转让、退出权
B、公司新增资本的优先认购权
C、经理人员的聘任权
D、公司股利的分配权
E、股东（大）会的出席权、表决权
【答案】BDE
【解析】
本题考查股东的权利。选项A错误，股份只能转让不能退出；选项C错误，董事会具有经理人员的聘任权。
多选题
下列关于现代企业经营者显著特征的表述正确的有（ ）。
A、岗位职业化趋势
B、权力受董事会限制
C、较强的协调沟通能力
D、其产生基于无偿雇佣
E、比较深厚的经营管理素养
【答案】ABCE
【解析】
本题考查公司经营者的含义。公司中经营者的产生基于有偿雇佣，是公司的“高级雇员”。所以选项D错误。
单选题
公司作为法人对公司财产的排他性占有权、使用权、收益权和处分转让权指的是（ ）。
A、所有权
B、经营权
C、法人产权
D、股权
【答案】C
【解析】
本题考查公司财产权能的两次分离。法人产权是指公司作为法人对公司财产的排他性占有权、使用权、收益权和处分转让权。这是一种派生所有权，是所有权的经济行为。
1、工商管理
企业战略与经营决策、公司法人治理结构、市场营销与品牌管理、生产管理与控制、物流管理、技术创新管理、人力资源规划与薪酬管理、企业投融资决策及重组、电子商务。
2、人力资源管理
组织激励、领导行为、组织设计与组织文化、战略人力资源管理、人力资源规划、人员甄选、绩效管理、薪酬管理、培训与开发、劳动关系、劳动力市场、工资与就业、人力资本投资理论、社会保险法律、劳动合同管理与特殊用工、劳动争议调解仲裁、社会保险、法律责任与行政执法。
3、金融专业
金融市场与金融工具、利率与金融资产定价、金融中介与金融制度、商业银行经营与管理、投资银行与证券投资基金、信托与租赁、金融工程与金融风险、货币供求及其均衡、中央银行与金融监管、国际金融及其管理。
4、财政税收
公共财政与财政职能、财政支出理论与内容、税收理论、货物和劳务税制度、所得税制度、其他税收制度、税务管理、纳税检查、公债、政府预算理论与管理制度、政府间财政关系、国有资产管理、财政平衡与财政政策
5、建筑与房地产
资金时间价值与投资方案选择、建筑工程技术经济方法、建设项目可行性研究、工程建设项目招标投标、建设工程合同管理、建设工程造价的构成与计价依据、建设工程计价方法、工程网络计划技术、建设工程风险管理与保险、施工企业财务管理、建设工程监理。
房地产经济基本理论、房地产征收征用、建设用地使用制度、房地产市场调研、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目前期策划、房地产开发项目管理、房地产估价、房地产市场营销、物业管理、房地产金融。
6、农业专业
现代农业与发展概论、农业企业经营与管理体制、涉农财政理论与政策、农村金融与农业保险、农产品质量与食品安全、农产品供求与价格、项目投资与融资、农村集体经济统计、村集体经济组织会计实务、农业企业财务管理。
7、保险专业
风险与保险、保险的基本原则、保险合同、普通财产保险、运输工具保险、货物运输保险、工程保险、责任保险、信用保证保险、人寿保险、人身意外伤害保险、健康保险、再保险、保险公司经营管理、保险市场与监管。
8、旅游经济
旅游需求与供给、旅游供求矛盾与调节、旅游规划与旅游目的地建设、旅游收入分配与旅游经济效益、旅游经济结构与政府调控、旅游产业发展与运行。
9、运输经济
要求应试人员理解运输经济专业理论原理，熟练掌握专业工作方法和专业技术，灵活运用相关运输经济学知识从事运输经济专业实务工作，合理解决有关运输经济问题，有效提升运输经济效益等。
10、知识产权
要求考生理解知识产权专业理论原理，掌握专业工作方法和专业技术，了解专业相关法律、规范（规定），以及是否具有运用上述知识从事知识产权专业实务工作，科学、合理地创造、运用、保护、管理知识产权的能力。
2022年的中级经济师考试马上就要在三天后正式开始考试了，目前考生们是否已经做好了考试准备，随时待命参加考试了呢？本文中我为大家收集整理了一份2022年中级经济师考试考前必备试题及答案解析，供大家参考学习，欢迎各位考生们来本文中阅读！
经济基础
【单选】某上市银行因风险暴露遭受损失，总资本充足率降至6%，为此发行优先股40亿元补充资本，此时该银行的风险加权资产1000亿元，其总资本充足率与巴塞尔协议Ⅲ监管标准的差额是（ ）。
A.超出2个百分点
B.超过个百分点
C.少个百分点
D.少个百分点
【正确答案】A
【答案解析】
巴塞尔委员会确定了三个最低资本充足率监管标准，普通股充足率为，一级资本充足率为6%，总资本充足率为8%。资本充足率是一个银行的资本与其风险加权资产的比率。根据题干该银行的风险加权资产1000亿元，当总资本充足率降至6%时，资本总额为60亿，根据题干发行优先股40亿元补充资本，可知资本总额变为了60+40=100亿元，故此时的总资本充足率=100÷1000×100%=10%，而巴塞尔委员会要求的总资本充足率为8%，故选项A正确。
人力资源
【单选】劳动者因（ ）而解除劳动合同是不符合法律规定的。
A.用人单位没有在劳动者加班后立即支付加班费
B.用人单位未及时足额向劳动者支付工资
C.用人单位以威胁的手段强迫劳动者劳动
D.用人单位没有为劳动者缴纳社会保险费
【正确答案】A
【答案解析】
用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：
（1）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；
（2）未及时足额支付劳动报酬的；
（3）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；
（4）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；
（5）因用人单位以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使劳动者在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同致使劳动合同无效的；
（6）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。
用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。
工商管理
【单选】常见的进行国际直接投资的动机中，为了规避汇率风险，获取自然资源和原材料的动机属于（ ）动机。
A.市场导向型
B.降低成本导向型
C.优惠政策导向型
D.分散投资风险导向型
【正确答案】B
【答案解析】
国际直接投资的动机主要有市场导向型动机、降低成本导向型动机、技术与管理导向型动机、分散投资风险导向型动机及优惠政策导向型动机。其中，降低成本导向型动机主要有以下几种情况：①出于获取自然资源和原材料方面的考虑；②出于利用国外廉价的劳动力和土地等生产要素方面的考虑；③出于规避汇率风险方面的考虑；④出于利用各国关税税率的高低来降低生产成本方面的考虑；⑤出于利用闲置的设备、工业产权与专有技术等技术资源方面的考虑。
金融
【单选】下列关于牙买加协议内容的说法中，错误的是（ ）。
A.特别提款权作用进一步增强
B.国际货币基金组织各成员国可以自主决定汇率制度
C.国际货币基金组织各成员国的基金份额被压缩
D.国际货币基金组织成员没有以黄金清偿债务义务
【正确答案】C
【答案解析】
“牙买加协议”的规定：
（1）浮动汇率合法化。各成员可以自由做出汇率制度方面的安排，国际货币基金组织允许其采取浮动汇率制度或其他形式的固定汇率制度。
（2）黄金非货币化。废除黄金官价，取消成员之间或与国际货币基金组织之间以黄金清偿债务的义务。
（3）扩大特别提款权的作用。成员之间可以使用特别提款权来偿还债务以及接受贷款。
（4）扩大对发展中国家的资金融通且增加各成员的基金份额。
财政税收
【单选】分税制的含义中，以各级政府按要求划分的社会管理权和经济管理权为依据确定各级政府的预算支出范围指的是（ ）。
A.分事
B.分税
C.分权
D.分管
【正确答案】A
【答案解析】
“分事”是按照一定社会管理和经济体制的要求，在各级政府间划分社会管理权和经济管理权，并以此为依据确定各级政府的预算支出范围。
中级经济师考试内容：
中级经济师考2门：《经济基础知识》和《专业知识与实务》。 考试大纲每年3月份更新。
1、《经济基础知识》 内容超多，教材分为六大部分37章，几乎每一章都出题，考的很细，需要花的时间多；该科目计算题涉及较多，有大量图形、公式要记。
2、《专业知识与实务》 科目分为：金融专业、人力资源管理、财政税收、工商管理、建筑与房地产经济、保险专业、农业经济、旅游经济、运输经济、知识产权，考生只需要在10个专业中根据需要任选其一即可。
3、工商、人力、金融、财税一般为报考人数较多的四个专业方向。
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1.我国，房地产产权主要是指房屋的（ ）及其占用范围内的土地的使用权。 a.使用权 b.所有权 c.转让权 d.收益权 2.边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地（ ） a.边际剩余价值 b.边际产出价值 c.总剩余价值 d.总产出价值 3.地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的（ ） a.平均利润 b.边际收益 c.超额利润 d.边际利润 4.地价是（ ）的资本化 a.利润 b.年产值 c.成本 d.地租 5.按照杜能理论的假设，（ ）之和等于一个常数。 a.成本、运费 b.利润、成本 c.运费、利润 d.价格、利润 6.韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（ ）作为配置工业企业的理想区位。 a.产出最高点 b.需求最高点 c.生产成本最低点 d.运输费用最低点 7.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（ ）申请续期。 个月 b.半年 年 年 8.协议出让国有土地使用权的最低价由（ ）批准。 a.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门 b.市、县人民政府土地管理部门 c.省、自治区、直辖市人民政府 d.市、县人民政府 9.土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，（ ）。 a.其土地使用权出让金随之相应调整 b.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整 c.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整 d.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定 10.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（ ） a.是否转让由双方议定 b.由转让方决定是否转让 c.由受让方决定是否转让 d.随之转让 11.土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，（ ），出租方负有除去或防止义务。 a.若是由于出租方的原因所致的 b.不论是出租方还是第三方的原因所致的 c.若是由于第三方的原因所致的 d.若是由于承租方的原因所致的 12.甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（ ）。 a.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同 b.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定 c.乙应将租金直接支付给丙 d.甲仍有权收取乙的租金 13.下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（ ） a.社区便民超市 b.税务机关办公楼 c.服务于大众的快餐店 d.别墅 14.在市场调研数据统计分析中，若调研人员发现甲区域住宅市场价格变支的全距大于乙区域住宅市场，则表明（ ） a.甲区域住宅市场价格的离散程度较小 b.甲区域住宅市场价格的离散程度较大 c.甲区域住宅市场的集中程度较大 d.甲区域住宅市场的集中程度较小 15.某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（ ）。 a.供过于求 b.供不应求 c.需求潜力较大 d.供给水平过小 16.住宅市场调研中购买力分析的关键是要确定（ ） a.住宅价格水平的高低 b.消费者家庭结构的差异 c.消费者收入水平与债务负担的关系 d.消费者收入水平与住宅价格的关系 17.对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼（ ）分析 a.区位质量 b.规模增长 c.集聚效应 d.市场竞争 18.一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（ ） a.政府对商业用房的需求的引导 b.不同声调功能区的总体规划和详细规划的导向 c.人们对商业用房投资的总体水平 d.人们对商业用房所提供的商品和服务的需求 19.某套住房建筑面积100平方米，单价每平方米建筑面积1600元。假设该套住房套内建筑面积80平方米，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（ ）元。
中级经济师房地产试题
2022年的中级经济师考试距离正式开考只剩下不到两个月的时间了，各位考生要如何进行最后阶段的复习呢？下面的内容是为大家带来的2022年中级经济师考试备考真题训练，供大家参考学习，有需要的小伙伴们快和我一起来看看吧！
【单选题】反映生产要素市场和产品市场之间联系的是（ ） 。（2018年真题）
A.引致需求
B.联合需求
C.复合需求
D.有效需求
答案：A
解析：引致需求的概念反映了生产要素市场和产品市场之间的联系。
【单选题】在生产要素市场上，生产者实现利润最大化的条件是（ ）。（2019年真题）
A.平均要素成本等于边际收益产品
B.边际要素成本等于边际产品价值
C.边际要 素成本等于边际收益产品
D.边际物质产品等于边际收益产品
答案：C
解析：生产者的要素需求是引致需求，生产者使用要素的目的是生产出消费者需要的产品，以获取最大利润。因此，生产者使用要素的原则就是在一定时间内. 在一定条件下， 根据企业内部的生产状况和市场情况，确定要素的使用量，以实现利润最大化，即边际要素成本等于边际收益产品。故，C选项正确。
【单选题】土地的供给曲线是一条（ ）。（2018年真题）
A.向右上方倾斜的曲线
B.向右下方倾斜的曲线
C.平行于价格轴的直线
D.垂直于价格轴的直线
答案：C
解析：本题超纲，要细心，注意C项和D项的描述，土地供给曲线的纵轴是价格，横轴是土地供给数量，平行于纵轴价格的直线是垂直线，所以本题应该选择平行于价格的直线。
【多选题】下列因素中，决定劳动供给曲线具有后弯形状的有（） 。（2018年真题）
A.劳动和闲暇的互补效应
B.工资和利率的互补效应
C.工资增加的替代效应
D.工资和租金的互补效应
E.工资增加的收入效应
答案：CE
解析：可以用收入效应和替代效应来解释劳动供给曲线为何后弯。工资增加的替代效应是指，由于工资上升，收入增加，消费者用劳动替代闲暇，劳动供给增加。工资增加的收入效应是指，由于工资上升，收入增加，消费者相对更加富有而追求闲暇，从而会减少劳动的供给。
1、工商管理
企业战略与经营决策、公司法人治理结构、市场营销与品牌管理、生产管理与控制、物流管理、技术创新管理、人力资源规划与薪酬管理、企业投融资决策及重组、电子商务。
2、人力资源管理
组织激励、领导行为、组织设计与组织文化、战略人力资源管理、人力资源规划、人员甄选、绩效管理、薪酬管理、培训与开发、劳动关系、劳动力市场、工资与就业、人力资本投资理论、社会保险法律、劳动合同管理与特殊用工、劳动争议调解仲裁、社会保险、法律责任与行政执法。
3、金融专业
金融市场与金融工具、利率与金融资产定价、金融中介与金融制度、商业银行经营与管理、投资银行与证券投资基金、信托与租赁、金融工程与金融风险、货币供求及其均衡、中央银行与金融监管、国际金融及其管理。
4、财政税收
公共财政与财政职能、财政支出理论与内容、税收理论、货物和劳务税制度、所得税制度、其他税收制度、税务管理、纳税检查、公债、政府预算理论与管理制度、政府间财政关系、国有资产管理、财政平衡与财政政策
5、建筑与房地产
资金时间价值与投资方案选择、建筑工程技术经济方法、建设项目可行性研究、工程建设项目招标投标、建设工程合同管理、建设工程造价的构成与计价依据、建设工程计价方法、工程网络计划技术、建设工程风险管理与保险、施工企业财务管理、建设工程监理。
房地产经济基本理论、房地产征收征用、建设用地使用制度、房地产市场调研、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目前期策划、房地产开发项目管理、房地产估价、房地产市场营销、物业管理、房地产金融。
6、农业专业
现代农业与发展概论、农业企业经营与管理体制、涉农财政理论与政策、农村金融与农业保险、农产品质量与食品安全、农产品供求与价格、项目投资与融资、农村集体经济统计、村集体经济组织会计实务、农业企业财务管理。
7、保险专业
风险与保险、保险的基本原则、保险合同、普通财产保险、运输工具保险、货物运输保险、工程保险、责任保险、信用保证保险、人寿保险、人身意外伤害保险、健康保险、再保险、保险公司经营管理、保险市场与监管。
8、旅游经济
旅游需求与供给、旅游供求矛盾与调节、旅游规划与旅游目的地建设、旅游收入分配与旅游经济效益、旅游经济结构与政府调控、旅游产业发展与运行。
9、运输经济
要求应试人员理解运输经济专业理论原理，熟练掌握专业工作方法和专业技术，灵活运用相关运输经济学知识从事运输经济专业实务工作，合理解决有关运输经济问题，有效提升运输经济效益等。
10、知识产权
要求考生理解知识产权专业理论原理，掌握专业工作方法和专业技术，了解专业相关法律、规范（规定），以及是否具有运用上述知识从事知识产权专业实务工作，科学、合理地创造、运用、保护、管理知识产权的能力。
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1.我国，房地产产权主要是指房屋的（ ）及其占用范围内的土地的使用权。 a.使用权 b.所有权 c.转让权 d.收益权 2.边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地（ ） a.边际剩余价值 b.边际产出价值 c.总剩余价值 d.总产出价值 3.地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的（ ） a.平均利润 b.边际收益 c.超额利润 d.边际利润 4.地价是（ ）的资本化 a.利润 b.年产值 c.成本 d.地租 5.按照杜能理论的假设，（ ）之和等于一个常数。 a.成本、运费 b.利润、成本 c.运费、利润 d.价格、利润 6.韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（ ）作为配置工业企业的理想区位。 a.产出最高点 b.需求最高点 c.生产成本最低点 d.运输费用最低点 7.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（ ）申请续期。 个月 b.半年 年 年 8.协议出让国有土地使用权的最低价由（ ）批准。 a.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门 b.市、县人民政府土地管理部门 c.省、自治区、直辖市人民政府 d.市、县人民政府 9.土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，（ ）。 a.其土地使用权出让金随之相应调整 b.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整 c.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整 d.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定 10.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（ ） a.是否转让由双方议定 b.由转让方决定是否转让 c.由受让方决定是否转让 d.随之转让 11.土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，（ ），出租方负有除去或防止义务。 a.若是由于出租方的原因所致的 b.不论是出租方还是第三方的原因所致的 c.若是由于第三方的原因所致的 d.若是由于承租方的原因所致的 12.甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（ ）。 a.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同 b.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定 c.乙应将租金直接支付给丙 d.甲仍有权收取乙的租金 13.下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（ ） a.社区便民超市 b.税务机关办公楼 c.服务于大众的快餐店 d.别墅 14.在市场调研数据统计分析中，若调研人员发现甲区域住宅市场价格变支的全距大于乙区域住宅市场，则表明（ ） a.甲区域住宅市场价格的离散程度较小 b.甲区域住宅市场价格的离散程度较大 c.甲区域住宅市场的集中程度较大 d.甲区域住宅市场的集中程度较小 15.某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（ ）。 a.供过于求 b.供不应求 c.需求潜力较大 d.供给水平过小 16.住宅市场调研中购买力分析的关键是要确定（ ） a.住宅价格水平的高低 b.消费者家庭结构的差异 c.消费者收入水平与债务负担的关系 d.消费者收入水平与住宅价格的关系 17.对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼（ ）分析 a.区位质量 b.规模增长 c.集聚效应 d.市场竞争 18.一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（ ） a.政府对商业用房的需求的引导 b.不同声调功能区的总体规划和详细规划的导向 c.人们对商业用房投资的总体水平 d.人们对商业用房所提供的商品和服务的需求 19.某套住房建筑面积100平方米，单价每平方米建筑面积1600元。假设该套住房套内建筑面积80平方米，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（ ）元。
2022年的中级经济师考试目前还剩下二十多天的时间给考生们进行复习，考生们目前的复习状态是否能在最后的备考时间里将考试内容全部掌握呢？我为大家带来了一份中级经济师考试2022年各科考前试题及答案解析，供大家学习参考，有需要的考生们快来一起看看吧！
经济基础
【多选】
财政政策时滞分为内在时滞和外在时滞，其中外在时滞包括（ ）。
A.执行时滞
B.认识时滞
C.行政时滞
D.决策时滞
E.效果时滞
【正确答案】A，D，E
【答案解析】
决策时滞、执行时滞和效果时滞被称为外在时滞，是指从财政当局采取措施到这些措施对经济体系产生影响的这一段时间。
人力资源
【单选】
人力资本投资的重点在于它的（ ）。
A.利益性
B.未来导向性
C.储备性
D.投资性
【正确答案】B
【答案解析】
人力资本投资的重点在于它的未来导向性。通常情况下，这些投资所产生的利益会在相当一段时期内持续不断地出现，而其成本则发生在目前，选项B正确。
工商管理
【单选】
企业对电子商务网站的颜色搭配、版面布局、文字图片等进行设计优化，这种活动属于（ ）。
A.流程设计
B.数据库设计
C.艺术设计
D.功能设计
【正确答案】C
【答案解析】
网站艺术设计的主要内容包括导航栏、排版、标志等。具体而言，就是需要确定网站的结构，栏目的设置，网站的风格﹑颜色的搭配，版面的布局以及文字图片的应用等。
金融
【单选】
全国性保险公司的最低资本规定为（ ）。
亿元人民币
亿元人民币
亿元人民币
亿元人民币
【正确答案】C
【答案解析】
保险公司开业之前对其最低资本加以规定（全国性公司为5亿元人民币，区域性公司为2亿元人民币），这是偿付能力监管的基石，选项C正确。
财政税收
【单选】
政府预算分为投入预算和绩效预算是按照（ ）为标准划分的。
A.预算收支的平衡状况
B.预算的编制方法
C.预算项目能否反映其经济效果
D.预算编制的政策导向
【正确答案】D
【答案解析】
按政府预算编制的政策导向划分为投入预算和绩效预算。
中级经济师考试内容：
中级经济师考2门：《经济基础知识》和《专业知识与实务》。 考试大纲每年3月份更新。
1、《经济基础知识》 内容超多，教材分为六大部分37章，几乎每一章都出题，考的很细，需要花的时间多；该科目计算题涉及较多，有大量图形、公式要记。
2、《专业知识与实务》 科目分为：金融专业、人力资源管理、财政税收、工商管理、建筑与房地产经济、保险专业、农业经济、旅游经济、运输经济、知识产权，考生只需要在10个专业中根据需要任选其一即可。
3、工商、人力、金融、财税一般为报考人数较多的四个专业方向。
房地产经济师中级试题
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1.我国，房地产产权主要是指房屋的（ ）及其占用范围内的土地的使用权。 a.使用权 b.所有权 c.转让权 d.收益权 2.边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地（ ） a.边际剩余价值 b.边际产出价值 c.总剩余价值 d.总产出价值 3.地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的（ ） a.平均利润 b.边际收益 c.超额利润 d.边际利润 4.地价是（ ）的资本化 a.利润 b.年产值 c.成本 d.地租 5.按照杜能理论的假设，（ ）之和等于一个常数。 a.成本、运费 b.利润、成本 c.运费、利润 d.价格、利润 6.韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（ ）作为配置工业企业的理想区位。 a.产出最高点 b.需求最高点 c.生产成本最低点 d.运输费用最低点 7.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（ ）申请续期。 个月 b.半年 年 年 8.协议出让国有土地使用权的最低价由（ ）批准。 a.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门 b.市、县人民政府土地管理部门 c.省、自治区、直辖市人民政府 d.市、县人民政府 9.土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，（ ）。 a.其土地使用权出让金随之相应调整 b.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整 c.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整 d.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定 10.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（ ） a.是否转让由双方议定 b.由转让方决定是否转让 c.由受让方决定是否转让 d.随之转让 11.土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，（ ），出租方负有除去或防止义务。 a.若是由于出租方的原因所致的 b.不论是出租方还是第三方的原因所致的 c.若是由于第三方的原因所致的 d.若是由于承租方的原因所致的 12.甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（ ）。 a.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同 b.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定 c.乙应将租金直接支付给丙 d.甲仍有权收取乙的租金 13.下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（ ） a.社区便民超市 b.税务机关办公楼 c.服务于大众的快餐店 d.别墅 14.在市场调研数据统计分析中，若调研人员发现甲区域住宅市场价格变支的全距大于乙区域住宅市场，则表明（ ） a.甲区域住宅市场价格的离散程度较小 b.甲区域住宅市场价格的离散程度较大 c.甲区域住宅市场的集中程度较大 d.甲区域住宅市场的集中程度较小 15.某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（ ）。 a.供过于求 b.供不应求 c.需求潜力较大 d.供给水平过小 16.住宅市场调研中购买力分析的关键是要确定（ ） a.住宅价格水平的高低 b.消费者家庭结构的差异 c.消费者收入水平与债务负担的关系 d.消费者收入水平与住宅价格的关系 17.对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼（ ）分析 a.区位质量 b.规模增长 c.集聚效应 d.市场竞争 18.一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（ ） a.政府对商业用房的需求的引导 b.不同声调功能区的总体规划和详细规划的导向 c.人们对商业用房投资的总体水平 d.人们对商业用房所提供的商品和服务的需求 19.某套住房建筑面积100平方米，单价每平方米建筑面积1600元。假设该套住房套内建筑面积80平方米，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（ ）元。
一、单项选择题
1.【题干】关于A-U过程创新模式的说法正确的是( )。
【选项】
A.在稳定阶段，产品创新和工艺创新都呈下降趋势，但产品创新强于工艺创新
B.在过渡阶段产品创新逐渐上升工艺创新逐步减少
C.在不稳定阶段产品创新和工艺创新都呈上升趋势，但工艺创新强于产品创新
D.在产业成长前期阶段产品创新比工艺创新活跃后期则相反
16.【题干】大量无包装海盐的最佳库存方式是( )。
【选项】
A.散堆
B.垛堆
C.成组堆放
D.货架堆放
17.【题干】企业库存量过大的后果是( )。
【选项】
A.生产系统原材料供应不足
B.订货次数增加
C.企业资源大量闲置
D.销售量下降
18.【题干】某网络中间商为加入平台的厂商提供建设和开发网站的服务，收入来源包括服务器租金和销售收入提成等。该网络中间商属于( )。
【选项】
A.搜索引擎服务商
B.虚拟商业街
C.虚拟评估机构
D.互联同内容提供商
19.【题干】市销率是指股票市值与( )的比率。
【选项】
A.管理费用
B.财务费用
C.销售费用
D.销售收入
20.【题干】某公司发行优先股、优先股每年股息为元，投资者要求的年必要报酬率为5%则该优先股的现值为( )元。
【选项】
21.【题干】在现代公司治理结构中，董事会与经理的关系是( )。
【选项】
A.以董事会对经理授权为基础的互助关系
B.以委托——代理为基础的互助关系
C.以董事会对经理实施控制为基础的合作关系
D.以契约为基础的平等协商关系
22.【题干】分销渠道管理中，法律战略是一种与渠道权力运用相关的战略，其必要的权力来源是( )。
【选项】
A.强追权
B.专长权
C.认同权
D.法定权
23.【题干】根据我国公司法、下列人员中，不能担任有限责任公司法定代表人的是( )。
【选项】
A.董事长
B.总经理
C.执行董事
D.监事会主席
24.【题干】某企业从北京空运出口2件精密仪器到东京，每件毛重189千克，每件体积70m×47cm×35cm.经查当时该航线空运报价为，则该票货物的空运运费为( )元。
【选项】
25.【题干】某公司是甲省乙市的市属重要国有独资公司，因业务调整决定解聘现任总经理，这一事项的批准权限在( )。
【选项】
A.乙市人民政府
B.该公司董事会
C.甲省人民政府
E.乙市囯资监管机构
26.【题干】关于战略控制的说法，错误的是( )。
【选项】
A.战略控制过程更严格但不能缺乏弹性
B.杜邦分析法是基于非财务数据的战略控制方法
C.战略控制过程应从战略计划开始
D.采取纠偏措施是战略控制过程的重点
27.【题干】根据“五力模型”，下列说法正确的是( )。
【选项】
A.行业的进入壁垒越低，潜在进入者的威胁水平越低
B.行业中供应者的数量越少，购买者的谈判能力越低
C.替代品的价格越低，替代品的威胁水平越低
D.购买者购买供应者产品的数量越多，购买者的谈判能力越低
28.【题干】假定2019年无风险报酬率为，市场平均报酬率为。某公司股票的风险系数为，根据资本资产定价模型，则其普通股资本成本率为( )。
【选项】
29.【题干】党的十九大报告指出，我国要建立的技术创新体系是( )。
【选项】
A.以政府为主导、市场为导向、产学研结合的体系
B.以企业为主体、市场为导向、产学研深度融合的体系
C.以政府为主导、企业为主体、产学研用结合的体系
D.以企业为主体、市场为导向、产学融合的体系
30.【题干】手机行业竞争激烈，几大厂商占据了主要市场。甲公司拟进入手机行业，积极寻找市场空隙，调研发现女性手机仍存在较大的市场空白，定位策略是( )。
【选项】
A.重新定位策略
B.避强定位策略
C.迎头定位策略
D.个性定位策略
31.【题干】在进行薪酬制度设计时，强调同一企业中从事相同工作的员工的报酬要与其绩效相匹配，这体现了薪酬制度设计的( )原则。
【选项】
A.外部公平
B.内部公平
C.个人公平
D.量力而行
33.【题干】跨国公司的法律组织形式中，不具有独立的法人地位，但可以在东道国开展业务的是( )。
【选项】
A.分公司
B.联络办事处
C.母公司
D.子公司
34.【题干】某产品在试销成功后，销售额不断增长，成本迅速降低，促销迅速降低，促销费用也相对减少，利润迅速上升，这种产品处于产品生命周期的( )。
【选项】
A.衰退期
B.成熟期
C.介绍期
D.成长期
35.【题干】下列生产控制指标中，实际值小于目标值即达标的是( )。
【选项】
A.产品合格率
B.劳动生产率
C.水电消耗
D.产量
36.【题干】既是生产物流的终点，也是社会物流起点的物流活动是( )。
【选项】
A.包装
B.运输
C.配送
D.保管
37.【题干】关于企业愿景的说法，正确的是
【选项】
A.企业愿景管理包括开发愿景、修正愿景、瞄准愿景三个主要步骤
B.企业愿景回答了“企业的业务是什么”这一问题
C.企业愿景由企业高层领导者独断制定，并自上而下推行
D.企业愿景包括核心信仰和未来前景两部分
38.【题干】在成批轮番生产类型中，一批产品从投入到产出时间间隔是( )。
【选项】
A.节拍
B.生产周期
C.生产间隔期
D.生产提前期
39.【题干】根据我国公司法、下利权利中，不属于股东权利的是( )。
【选项】
A.财务负责人的聘任权
B.股东会的表决权
C.监事的选举权
D.公司股利的分配权
40.【题干】2020年一季度，国内口罩需求量大增，但由于企业产能有限，短期内无法提供充足的产品。这种市场需求状况是( )。
【选项】
A.潜伏需求
B.不规则需求
C.过量需求
D.负需求
41.【题干】某企业为降低营销成本。把整体市场看作一个大的目标市场、只投放单一产品，采用一种营销组合策略，该企业( )。
【选项】
A.差异性营销策略
B.专业化营销策略
C.无差异营销策略
D.集中性营销策略
42.【题干】按服务对象和服务特征划分，会计、审计、司法服务等服务产品应归类为针对( )的服务。
【选项】
A.物体
B.人的身体
C.无形资产
D.人的思想
43.【题干】生产企业采购管理最基本的目标是( )。
【选项】
A.控制企业的生产成本
B.控制产品的生产质量
C.促进新产品的开发
D.确保生产的物资需要
44.【题干】某日化企业通过生产业务外包的形式扩大生产，提高市场占有率。该企业采用的战略联盟形式是( )。
【选项】
A.产品联盟
B.技术开发与研究联盟
C.产业协调联盟
D.营销联盟
45.【题干】企业生产计划指标中的废品率属于( )指标。
【选项】
A.产品品种
B.产品产量
C.产品产值
D.产品质量
46.【题干】2019年12月1日，某股份有限公司董事长接到监事会召开董事会临时会议的提议，根据我国公司法，该公司董事长应最晚在( )之前召集和主持董事会会议。
【选项】
年12月15日
年12月7日
年12月30日
年12月10日
47.【题干】库存可分为经常库存、安全库存、生产加工和运输过程库存及季节性库存。该分类的依据是( )。
【选项】
A.库存的目的
B.库存存放的地点
C.库存的经济用途
D.库存的周转周期
48.【题干】企业在投资管理中应当建立投资业务的岗位责任制，明确相关部门和岗位的职责权限，确保办理投资业务的( )相互分离、制约和监督。
【选项】
A.各部门的负责人
B.不相容岗位
C.部门负责人与员工
D.各部门员工
49.【题干】根据MM资本结构化，在没有企业所得税和个人所得税的情况下，风险相同的企业，其价值不受( )影响。
【选项】
A.亏损
B.盈利
C.负债
D.行业竞争
50.【题干】在电子商务的运作过程中，电子商务网站推广属于( )阶段的工作。
【选项】
A.系统设计与开发
B.电子商务组织实施
C.制定电子商务战略
D.选择电子商务策略
51.【题干】我国某企业于2019年11月15日向我国专利部门提交外观设计专利申请，2020年10月15日获得核准，该专利的有效期至( )。
【选项】
年10月14日
年1月14日
年10月14日
年11月14日
52.【题干】某房地产开发商开展电子商务战略，其电子商务平台可以实现的功能是( )。
【选项】
A.网络调研
B.网上订购
C.维修服务
D.咨询洽谈
E.电子支付
53.【题干】关于网络分销渠道的说法正确的有( )。
【选项】
A.网络分销渠道可以降低交易费用
B.企业可以通过网络分销渠道开展商务活动
C.企业无法通过网络分销渠道为用户提供售后服务
D.企业可以通过网络分销渠道对用户进行技术培训
E.网络分销渠道是直接分销渠道
54.【题干】关于企业库存与库存管理的说法，正确的有( )。
【选项】
A.安全库存有助于防范不确定因素对企业生产经营的影响
B.企业库存管理有利于企业的资金周转
C.在途库存是指在运输途中的库存
D.库存是指存储作为今后按预定目的使用而处于生产状态的物品
E.企业库存管理应采用适当措施节约管理费用
55.【题干】根据产品的整体概念，下列产品要素中，属于附加产品的有( )。
【选项】
A.产品安装
B.产品设计
C.产品质量
D.产品维修
E.使用指导
56.【题干】某自行车生产企业拟采取差异化战略。该企业可行的做法( )。
【选项】
A.整合企业资源，实施资源共享
B.增加研发投资，进行产品创新
C.增添自行车的新功能
D.提供个性化自行车定制服务
E.提供竞争对手不可比拟的高质量产品
58.【题干】我国上市公司独立董事享有的职权有( )。
【选项】
A.聘用或解聘会计师事务所
B.独立聘请外部审计机构
C.提议召开董事会
D.提名、任免董事
E.向董事会提请召开临时股东大会
二、多项选择题
1.【题干】关于项目地图法中各种类型项目的说法正确的有( )。
【选项】
A.牡蛎型项目预期收益高、技术成功概率高
B.珍珠型项目是企业长期竞争优势的源泉
C.面包和黄油型项目是企业短期现金流的来源基础
D.牡蛎型项目是企业快速发展的动力
E.对于白象型项目企业应终止或排除
2.【题干】关于囯际铁路货物联运运单的说法正确的有( )。
【选项】
A.如果收货人是银行铁路货运部门凭银行签发给运输公司的提货单
B.国际铁路货物联运运单并非物权凭证
C.囯际铁路货物联运运单副本是发、收货人与铁路之间的运输契约
D.囯际铁路货物联运运单正本是贸易双方结算贷款的依据，发货人可凭运单本向收款人***
E.囯际铁路货物联运运单的收货人只能谈成具名收货人
5.【题干】利用现金流量折现法企业估值，可选择的模型有( )。
【选项】
A.资本资产定价模型
B.股利折现模型
C.调整现金流量模型
D.股权自由现金流折现模型
E.自由现金流折现模型
6.【题干】下列绩效考核活动中，属于绩效考核准备阶段的工作有( )。
【选项】
A.明确考核标准
B.绩效考核评价
C.反馈考核结果
D.确定考核方法
E.选择考核者
7.【题干】分销渠道畅通性评估常用的评价指标有( )。
【选项】
A.市场占有率
B.市场覆盖率
C.渠道销售增长率
D.商品周转速度
E.货款回收速度
8.【题干】从结构层次的角度看，电子商务系统包括( )。
【选项】
A.产业链层
B.网络层
C.一般业务服务层
D.供应链层
E.信息发布(传输)层
9.【题干】下列福利内容中属于国家法定福利的有( )。
【选项】
A.儿童看护
B.住房公积金
C.公休假日
D.带薪休假
E.老人护理
10.【题干】下列方法中可用于企业内部环境分析的方法有( )。
【选项】
A.杜邦分析法
B.核心竟争力分析法
C.波士顿矩阵分析法
炬阵分析法
E.价值链分析法
11.【题干】下列品牌战略中，属于统一品牌战略的有( )。
【选项】
A.伞型品牌战略
B.独立品牌战略
C.跨产品线单一品牌战略
D.主副品牌战略
E. 产品线单一品牌战略
12.【题干】影响企业生产能力的因素有( )。
【选项】
A.品牌资产的价值
B.固定资产的工作时间
C.固定资产的数量
D.固定资产的生产效率
E. 流动资产的变现时间
13.【题干】国际技术贸易的主要交易标的包括( )。
【选项】
A.专利
B.版权
C.工业产权
D.专有技术
E.许可证
14.【题干】从授权的内容看，许可贸易的基本类型有( )。
【选项】
A.专有技术许可
B.商标许可
C.专利许可
D.排他许可
E.独占许可
15.【题干】根据企业性质不同，企业物流分为( )。
【选项】
A.专业子公司物流
B.生产企业物流
C.流通企业物流
D.以企业自营物流
E.农产品物流
三、不定项选择题
材料一：某企业根据人力资源需求与供给状态及相关资料，制度2020年员工招聘计划和员工使用计划，确认该企业的人员变动矩阵如下表所示：
59.【题干】根据马尔可夫模型计算，该企业2020年生产主管的数量是( )。
【选项】
A.**
60.【题干】下列方法中，能够预测该企业人力资源需求的量的是( )。
【选项】
A.管理人员判断法
B.德尔菲法
C.管理人员持续计划法
D.一元回归分析法
61.【题干】该企业制定的员工招聘计划属于( )。
【选项】
A.总体规划
B.中期规划
C.长期规划
D.短期规划
62.【题干】该企业制定员工使用计划的主要目标为( )。
【选项】
A.规范岗位职责
B.优化员工结构
C.改善绩效
D.优化部门编制
材料二：某企业的产品按照工艺顺序需连续经过甲车间、乙车间、丙车间、丁车间的生产才能完成，该企业运用在制品XX法来编制下一个生产周期的生产任务、在下一个生产周期。督车间生产计划如下，丙本间出产量为1200件、丙车间允许废品及损耗量为50件，车间期末在制品定额为100件，期初预计在制品结存量为150件，乙车间投入量为1000件，甲车间半成品外售量为300件，期末库存半成品定额为150件。期初预计库存半成品结存量为100件。
63.【题干】该企业运用在制品定额法编制生产作业计划，可以推测该企业的生产类型为( )类型。
【选项】
A.中批生产
B.大批大量生产
C.小批量生产
D.单件生产
64.【题干】甲车间下一个生产周期的出产量为( )件。
【选项】
65.【题干】丙车间下一个生产周期的投入量为( )件。
【选项】
66.【题干】该企业编制各车间生产作业计划应按照( )进行。
【选项】
A.工艺反顺序
B.工时曲多到少顺序
C.精定由高到低顺序
D.工艺顺序
（一）中级经济师（建筑）每日一练：工作变动对总工期的影响（）多选题：在网络计划执行过程中，发现工作G尚需5天完成，至该工作最迟完成时间还有3天，则该事项造成的影响是（ ）。A、工作G的实际进度比计划进度拖后3天B、工作G的实际进度比计划进度拖后5天C、将使总工期延后2天D、将使总工期延后3天【正确答案】C【答案解析】本题考查工作变动对总工期的影响。使总工期拖延的天数＝尚需天数－至该工作最迟完成时间＝5－3＝2（天）。（二）中级经济师（公路）每日一练：物流成本的分类（）多选题：物流成本按照一般分类分为（ ）。A、直接成本B、配送成本C、包装成本D、间接成本E、仓储成本【正确答案】AD【答案解析】本题考查物流成本的分类。一般分类：直接成本和间接成本。配送成本、包装成本和仓储成本是按照物流功能范围不同来划分。（三）中级经济师（商业）每日一练：电子商务（）多选题：关于电子商务，下列说法中正确的有（ ）。A、包括企业内部的协调与沟通、企业之间的合作及网上交易三方面B、狭义的电子商务仅指在互联网上开展的交易或与交易有关的活动C、狭义的电子商务包括网络营销、电子支付等D、客户关系管理属于狭义的电子商务的范畴E、战略管理、市场管理属于广义的电子商务的范畴【正确答案】ABE【答案解析】本题考查电子商务的基本概念。广义的电子商务实际上就是将所有商务活动业务流程电子化，不仅包括企业商务活动中面向外部的业务流程，如网络营销、电子支付、物流配送等，还包括企业内部的业务流程，如企业资源计划、管理信息系统、客户关系管理、供应链管理、人力资源管理、战略管理、市场管理、生产管理、研发管理及财务管理等内容。所以选项CD都属于广义电子商务。（四）中级经济师（金融）每日一练：保险业监管的法律法规体系（）单选题：在保险法律体系中，保险公司与投保人、被保险人及受益人通过保险合同建立的主体间的权利义务法律关系，适用保险（ ）法律规范。A、商事B、刑事C、民事D、行政【正确答案】C【答案解析】本题考查保险业监管的法律法规体系。保险公司与投保人、被保险人及受益人通过保险合同建立的主体间的权利义务法律关系，保险公司与保险代理人之间以保险代理合同建立起来的平等主体间的保险代理权利义务关系等，属于保险民事法律关系，适用保险民事法律规范。（五）中级经济师（房地产）每日一练：活动推广的常见类型（）多选题：在房地产营业推广的方法中，活动推广的常见类型有（ ）。A、楼盘庆典B、社会公益活动C、社区内活动D、减免物业费E、赞助性活动【正确答案】ABCE【答案解析】本题考查营业推广。在房地产营业推广的方法中，活动推广的常见类型有：（1）楼盘庆典。（2）社会公益活动。（3）社区内活动。（4）赞助性活动。（六）中级经济师（财政税收）每日一练：企业所得税的检查（）单选题：企业每一年度发生的符合条件的广告费和业务宣传费，税前准予扣除的限额为（ ）。A、发生额的60%B、会计利润的C、当年销售收入的15%D、工资薪金总额的30%【正确答案】C【答案解析】本题考查企业所得税的检查。企业每一纳税年度发生的符合条件的广告费和业务宣传费，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，不超过当年销售（营业）收入15%的部分，准予扣除；超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除。（七）中级经济师（工商）每日一练：量表法（）单选题：绩效考核方法中，评级量表法通常采用（ ）点尺度。A、3B、5C、7D、9【正确答案】B【答案解析】本题考查量表法。评级量表法通常采用5点尺度，即优秀、良好、合格、基本合格、差5个等级。（八）中级经济师（人力）每日一练：劳动力流动（）多选题：关于劳动力流动的说法，正确的是（ ）。A、工农业之间的收入差异是吸引农村劳动力向工业部门流动的原因之一B、回归迁移是一种跨产业劳动力流动现象C、自愿性职业流动基本上属于向上流动D、一个产业部门的失业率高则意味着该部门的非自愿流动率较高E、从农业部门流入工业部门的劳动者大多因所受训练不足而进入蓝领阶层【正确答案】ACDE【答案解析】本题考查劳动力流动的内容。劳动力从农业向工业部门流动，不仅仅取决于工农业收入差异，而且还取决于获得工业部门就业机会的可能性。A选项正确。在地区劳动力流动中，存在着一种“回归迁移”现象，即许多人从一地区迁移到另一地区，但经过一段工作时间后，又迁回到原地区。选项B错误。劳动力职业流动的方向可按照职业等级差别分为向上流动、向下流动和水平流动，自愿性职业流动基本上属于向上流动，而非自愿性职业流动也会追求向上的目标或要求水平流动，但是会有向下流动的情况。C选项正确。产业部门劳动力流动率与该部门失业率也有关系，高失业率说明非自愿性劳动力流动较高，这会对在该部门就业的劳动力施加职位不确定性的压力。选项D正确。从农业流入到工业部门的劳动者大多数首先进入蓝领阶层，要经过长时间的训练才能进入白领职业。E选项正确。（九）中级经济师（经济基础）每日一练：紧缩性的货币政策措施（）多选题：紧缩性的货币政策措施主要有（ ）。A、提高法定存款准备金率B、提高再贴现率C、降低法定存款准备金率D、降低再贴现率E、中央银行在公开市场上出售有价证券【正确答案】ABE【答案解析】紧缩性的货币政策措施主要有：提高法定存款准备金率、提高再贴现率、中央银行在公开市场上出售有价证券。
房地产经济师试题
（新增内容） 基本要求： 要求考生掌握房地产开发项目策划的含义、程序、内容，房地产市场细分、开发项目目标市场选择和项目定位，以及撰写房地产开发项目策划报告的能力。 重点和难点问题： 重点：（1）房地产开发项目策划的特点（2）房地产市场细分的含义（3）房地产市场细分的依据（4）房地产市场细分的程序（5）影响目标市场选择的主要因素（6）房地产开发项目市场定位的策略（7）房地产开发项目客户定位（8）房地产开发项目产品定位 难点：swot分析 第一节 房地产开发项目策划概述 一、房地产开发项目策划的含义 （一）概念 房地产开发项目策划是指为顺利实现房地产开发项目的预期目标，依据房地产市场调研结果，综合运用各种策划手段，通过系统定义、全面创新、精心构思和周密谋划，把项目建设意图转换成目标具体、功能明确、组织清晰、策略优化的实施方案的系统过程。 （二）目的 房地产开发项目策划的根本目的是为房地产开发项目决策和运作提供依据，为项目增值提供服务。 二、房地产开发项目策划的特点 （一）地域性：应从区域、城市、项目区位3个层次考虑 （二）系统性 （三）创新性：主要体现在两方面：一是概念新、主题新；二是方法新、手段新 （四）预见性 （五）市场性 （六）操作性 三、房地产开发项目策划的作用 （一）为企业科学决策提供保障 （二）有助于增强项目竞争能力 （三）有利于实现与开发商优势互补 （四）能有效整合项目资源。 四、房地产开发项目策划的程序和内容 （一）项目用地的选址和取得 1.研究城市规划并了解当地房地产市场情况 2.研究地块的开发价值 3.研究如何获得土地使用权及了解地块所在地的政策法规。 （二）房地产市场调研 （三）房地产市场定位：主要通过市场细分和目标市场选择 （四）房地产开发项目营销策划：定价策略；营销前的主要准备工作；制订营销计划并对实施过程进行控制与管理；整合传媒资源，分析广告时机选择和节奏控制，进行产品宣传、推广活动的策划。 （五）房地产经营策划第二节 房地产市场细分 一、房地产市场细分的含义 （一）概念 房地产市场细分是指把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程，也就是按照消费者欲望和需要把一个总体市场（总体市场通常太大，企业很难完全为之服务）划分成若干个具有共同特征的子市场的过程。 （二）市场细分的基础 从消费者的角度进行，是根据市场细分的理论基础，即消费者的需求、动机、购买行为的多元性和差异性来划分的。 二、房地产市场细分的作用 （一）有利于发现市场机会，促进销售 （二）有利于组织生产和服务，提高企业效益 （三）有利于提高企业声誉，建立品牌 三、房地产市场细分的依据 （一）人口细分：人口因素是消费者群体分类的基本变量，包括人口的年龄、性别、家庭结构、收入、职业、文化程度、宗教、民族、国籍等，都是市场细分的变量。 1.家庭结构 2.年龄 3.收入水平。 （二）地理细分：地理因素是指潜在消费者的地理分布状况，如地区、地域特征（市区、郊区、远郊区、农村等）、人口密度，以及地区自然环境、生活环境、交通环境等。地理因素还是预测市场规模的重要因素。 （三）心理细分：心理细分是以人们购买住宅的动机、生活方式以及个性等心理参数作为划分住宅消费群的基础。 1.购买动机 2.生活方式 3.个性 （四）行为细分：行为参数是指人们对住宅的知识、态度、使用或反应，市场细分可依据使用时机、追求利益、购买阶段等进行。 1.使用时机 2.追求利益 3.购买阶段 习题：属于住宅市场人口细分的变量 a个性b年龄c家庭结构d收入水平e生活方式 答案：bcd 四、房地产市场细分的程序 （一）第一轮市场细分：主要针对房地产市场总的供求关系而进行，以确定拟投资商品房的类型及区位。第一轮市场信息资料分析的目的在于寻找投资机会，由各类商品房的市场供求、投资成本、收益、建设资源条件及其他条件，判断投资方向。 （二）第二轮市场细分：是针对消费者而进行的，以确定拟开发房地产项目的市场定位，如消费群体的定位、建设档次的定位、市场价格定位等。 （三）第三轮市场细分：是针对第二轮市场细分得出的细分市场而进行的，重点集中在潜在消费群体的消费心理、消费偏好等心理因素和行为因素。第三轮市场细分的目的是为市场特质、市场卖点寻找进一步的证据，为目标市场决策提供更精细、更可靠的资料。 五、房地产细分市场评估 （一）细分市场有效性评估 1.细分市场的可衡量性 2.细分市场的可进入性 3.细分市场的可盈利性 4.细分市场的可操作性 （二）细分市场可行性评估 1.细分市场的规模和增长性 2.细分市场结构的吸引力 3.细分市场与企业资源条件的适应性 4.细分市场与企业发展战略的符合性第三节 房地产开发项目目标市场选择 一、房地产开发项目目标市场选择的含义 目标市场就是企业决定进入的细分市场，是企业经过市场细分，以及细分市场评估后，决定以相应的商品和服务去满足其需要和服务的消费者群。 房地产开发项目目标市场选择就是房地产开发企业通过细致的市场调研，科学的市场分析，考虑宏观环境、微观环境、企业素质以及企业所拥有的资源，为自己即将实施的项目选择一个或几个准备进入的细分市场的过程。 二、影响目标市场选择的主要因素 （一）市场规模：指细分市场的规模大小及其发展潜力。 （二）资源条件：指企业所拥有的或企业能筹集到的可供支配的资源。 （三）环境条件：指项目所在地段的环境是否与目标市场的要求相适应。 （四）盈利性因素：取决于目标市场的结构吸引力，由竞争对手、替代品、买方、供应商以及潜在的进入者共同决定。 （五）风险性因素：由于意外因素影响，使项目收益偏离预期投资效益的程度。（六）政策性因素：包括国家住房政策、土地政策、信贷政策、城市规划政策、环境保护政策、税收政策等。 三、swot分析 分析企业的优势(strengths)、劣势(weaknesse8)、机会( opporturuties)和威胁(threats)。swot分析将对企业内外部条件各方面内容进行综合和概括，进而分析项目的优劣势、面临的机会和威胁，通过调查列举出来并依照矩阵形式排列，然后用系统分析的思想把各种因素相互匹配起来加以分析，为项目决策提供更全面详细的依据。 四、目标市场选择的程序 五、房地产客户需求特征分析 客户需求特征分析是指对初步选定的目标市场的需求特征所作的研究、归纳和分析，其基础来源于房地产开发企业所做的市场调研。 （一）消费能力：可用于支付住房的资金数量；能承受的房屋总价和单价；信贷能力（受收入水平、职业等影响）；能接受的物业管理费水平。 （二）消费目的：自用；他用；投资置业 （三）消费方式：一次性支付：按揭 习题：swot分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的（ ）因素 a风险因素b威胁因素c挑战因素d帮助因素 答案：b 第四节 房地产开发项目市场定位 一、房地产开发项目定位 （一）房地产开发项目市场定位的含义 1.房地产开发项目市场定位是房地产开发企业根据竞争对手现有产品在市场上所处的位置，以及细分市场的属性，塑造出本企业产品与众不同的鲜明个性或形象，并传递给目标客户，使该产品在市场上确立适当的位置的过程。 2.房地产开发项目市场定位包括房地产开发项目客户定位和产品定位 （二）房地产开发项目市场定位的策略 1.避强策略：指企业力图避免与实力或较强的企业直接发生竞争，而将自己的产品定位于另一市场区域内，使自己的产品在某些特征或属性方面与或较强的对手有比较显著的区别 2.迎头策略：指企业根据自身的实力，为占据较佳的市场位置，不惜与市场上占支配地位、实力或较强的竞争对手发生正面竞争，而使自己的产品进入与竞争对手相同的市场位置 3.创新定位：寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺，生产市场上没有的具备某些特色的产品 （三）房地产开发项目市场定位的步骤（设法在自己产品上找到比竞争对手更具有竞争优势的特性） 1.分析目标市场现状，确认本企业潜在的竞争优势 2.选择合适的竞争优势以建立市场定位战略 3.显示独特的竞争优势 4.重新定位 二、房地产开发项目客户定位 （一）房地产开发项目客户定位的含义 房地产开发企业根据客户细分结果，采取统计方法对其进行整理、分析，从中整理出客户类别、家庭特征、职业特征、经济收入特征 （二）锁定目标客户群的方法 1.根据项目特征（土地基本特征、土地规划特征、土地环境特征）锁定目标客户群 2.根据潜在目标客户群寻找项目 （三）目标客户群的内容 1.年龄结构 2.职业特征 3.区域结构 4.商品房消费能力、消费方式 5.对商品房特征的需求 6.对环境及配套的需求 7.对物业管理的需求 8.购买商品房的目的 三、房地产开发项目产品定位 （一）房地产开发项目产品定位的含义 房地产开发企业在对项目市场细分、客户需求分析、客户锁定的基础上，对房地产开发项目的主要技术参数、模式等的确定和确认；是对产品的概念规划和营销推广功能的创新，通过设计、营造，为产品争取独特的市场形象，并通过对消费者的传达，使产品最终迅速为市场所消化并赢得足够或合理的经济效益和社会效益。产品定位是建立在客户需求基础上，以客户为先导。 （二）房地产开发项目产品定位的原则 1.市场化原则 2.差异化原则 3.前瞻性原则 4.价格控制性原则 （三）房地产开发项目产品定位限制条件分析 1.土地限制 2.规划条件限制3.建筑功能限制 4.客户能够接受的价格限制 5.房地产政策、规定的限制 （四）房地产开发项目产品定位的策略 1.属性、利益定位策略 2.价格、性能定位策略 3.目标客户需求定位策略 4.竞争对手定位策略 5.复合定位策略 （五）确定产品定位方案 1.以区位环境或配套设施作为定位 2.以项目本身的规划设计、建筑风格作为定位 3.以文化、生活方式作为定位 习题：房地产开发项目产品定位的原则包括 a市场化原则b前瞻性原则c差异化原则 d传承性原则 e价格控制性原则 答案：abce第五节 房地产开发项目策划报告 一、房地产开发项目策划报告的分类 （一）按策划报告包含的范围划分 1.全程策划报告 2.单项策划报告 （二）按策划报告的作用划分 1.开发项目决策策划报告 2.开发项目实施策划报告 3.开发项目运营策划报告 （三）按策划报告的内容划分 1.项目产品策划 2.项目投资策划 3.项目营销策划 4.项目广告策划 二、房地产开发项目策划报告的基本内容 （一）项目市场调研 1.区域市场总体调查与分析 2.当地房地产市场走势分析 3.项目市场调查与分析 4.项目土地价值判断及项目地块优劣分析 5.项目开发环境分析和规划条件分析 （二）项目市场定位 （三）项目产品策划 （四）项目主题策划 （五）项目营销策划 （六）项目推广计划 （七）项目广告策划 （八）项目投资分析
【 #经济师考试#导语】坚持每天打卡做题是种学习态度。为帮助大家更好的进行经济师的备考，整理每日一练习题，为您提供经济师备考练习，希望您能及时巩固所学知识。以下为中级经济师每日一练，快来练习吧！ （1）中级经济师《建筑》每日一练：自由时差（） 单选题： 在单代号网络计划中，工作H的最早开始时间为第12天，持续时间为6天。工作H有三项紧后工作，最早开始时间分别为第22天、24天、26天，则工作H的自由时差是（）天。 A、4 B、6 C、8 D、10 【正确答案】A 【答案解析】本题考查自由时差。本题考查单代号网络计划的自由时差的计算。工作H的最早完成时间＝12＋6＝18；工作H的自由时差＝min（22，24，26）－18＝4（天）。 （2）中级经济师《公路》每日一练：有效管理幅度（） 单选题： 有效管理幅度与管理层次之间的关系是（）。 A、正比关系 B、反比关系 C、同比关系 D、二者之间没关系 【正确答案】B 【答案解析】本题考查企业组织机构设计的有效管理幅度原则。有效管理幅度同管理层次成反比例关系。 （3）中级经济师《商业》每日一练：请求战略的权力来源（） 多选题： 请求战略的权力来源有（）。 A、奖励权 B、*权 C、认同权 D、法定权 E、专长权 【正确答案】ABC 【答案解析】本题考查渠道权力的运用。请求战略的权力来源有：认同权、奖励权、*权。 （4）中级经济师《金融》每日一练：派生存款（） 单选题： 假定某商业银行原始存款增加1000万元，法定准备金率为20％，超额准备金率为2％，现金漏损率为5％，则派生存款总额为（）万元。 A、5000 B、4000 C、4546 D、3704 【正确答案】D 【答案解析】本题考查多倍存款创造。如果用△B表示原始存款额，r代表法定准备金率，e代表超额准备金率，c代表现金漏损率，则用公式表示为： 派生存款额△D＝1000×[1（20%+2%+5%）]=3704（万元）。 （5）中级经济师《房地产》每日一练：有效毛收入（） 单选题： 从潜在毛收入中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入是指（）。 A、净毛收入 B、有效毛收入 C、净运营收益 D、空置面积收入 【正确答案】B 【答案解析】本题考查有效毛收入的概念。有效毛收入是从潜在毛收入中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。 （6）中级经济师《财政税收》每日一练：公债的发行（） 单选题： 协调公债发行者与认购者双方利益目标的手段是（）。 A、公债的发行条件 B、公债的偿还方式 C、公债的发行原则 D、公债的发行管理权限 【正确答案】A 【答案解析】本题考查公债的发行。公债既是政府筹集资金的手段，又是认购者的投资工具，发行者的目标是以最小的成本筹集所需资金，认购者的目标是以既定的投资获取的收益，协调双方利益目标的手段是公债的发行条件，包括票面利率、偿还期限和发行价格，而决定发行条件的过程和关键环节则是公债的发行方式。 （7）中级经济师《工商》每日一练：风险报酬（） 单选题： 投资者由于冒着风险进行投资而获得的超过资金的时间价值的额外收益是指（）。 A、风险报酬 B、风险投资 C、风险 D、投资收益 【正确答案】A 【答案解析】本题考查风险报酬——投资者由于冒着风险进行投资而获得的超过资金的时间价值的额外收益。 （8）中级经济师《人力》每日一练：用工单位义务（） 多选题： 下列属于事业单位会计信息使用者的有（）。 A、债权人 B、人民代表大会 C、事业单位自身 D、上级单位 E、政府及其有关部门 【正确答案】ACDE 【答案解析】本题考查会计信息使用者。人民代表大会是行政单位会计信息使用者，所以不选。 （9）中级经济师《经济基础》每日一练：会计信息使用者（） 多选题： 劳务派遣单位的法定义务包括（）。 A、应当将劳务派遣协议的内容告知被派遣劳动者 B、不得向被派遣劳动者收取费用 C、连续用工的，实行正常的工资调整机制 D、对在岗被派遣劳动者进行工作岗位所必需的培训 E、派遣单位不得以非全日制用工形式招用被派遣劳动者 【正确答案】ABE 【答案解析】选项CD属于用工单位的法定义务。
首付10%,即每平米分期支付总额为2700元,每月支付2700÷12=225元.求一次支付实际价格其实就转化为等额分付225元时的现值加上首付的300元的价格.P=225×(1-(1+)12(次方)=2614元 (利用的是等额分付现值公式)实际成交价=2614+300=2914元.